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时代地产“凶猛”:三天拿地超130亿 前CFO刚因“桃色丑闻”被撤职

2020年08月01日 13:21    来源: 时间财经    
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  千亿目标何时实现?

  7月30日,时代中国控股有限企业(简称“时代中国”)旗下的佛山市时代创安房地产开发有限企业,以65.05元底价获得佛山市南海区一宗涉宅地。据悉,上述地块的成交金额位列佛山公开出让土地以来的总价第四名。

  时代中国近期频频现身土地市场,年初企业曾表示,今年将拿出250亿元至300亿元购置土地。据不完全统计,目前该企业或已基本完成上述任务。

  时代中国成立于1999年,为香港联合交易所上市企业,企业总部位于广州,一直深耕珠三角地区,2018年该企业曾提出在2019年、2020年实现千亿目标。企业2019年销售额为783.6亿元,在克而瑞2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜中位于第38名。值得一提的是,时代中国此前因CFO陷“桃色事件”备受关注,目前该CFO已被更换。

  上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示,时代中国要拿出300亿来拿地是蛮有魄力的,毕竟之后还需要大量的资金投入。时代中国也是被逼到一定程度了,因为前几年一直要扩张但是也没扩张起来,现在来看,再不扩张可能真的要被边缘化了。

  时间财经多次联系时代中国方面,截至发稿时间,暂未获得回复。

  拿地“凶猛”

  7月30日,位于佛山千灯湖北延中轴线的“全球创客小镇”地块迎来出让,地块占地超22万平米,最终,时代中国以总价65.05亿元拿下地块。据透露,此次挂牌土地的整理方为即为时代中国。

  7月28日,位于广州黄埔科学城的两宗宅地入市竞拍,总用地面积为12.38万平方米。最终,两宗地块均由时代中国以底价摘得,总成交价为67亿元,这两宗地均涉及了旧改项目。

  在此之前,7月16日,时代中国以底价34.29亿拿下广州南沙黄阁大塘村地块,折合楼面价10628元/平方米。今年5月16日,时代中国就通过村民表决,成为大塘村旧改的合作房企。改造范围总用地面积70.41公顷(含旧村范围37.41公顷,留用地33公顷),项目投资金额约38.53亿元。

  6月23日,东联村公开引入合作企业表决大会上,时代中国与番禺区大石街东联村正式牵手旧改。该项目总投资约89亿元。

  同一日,时代中国还成为广州市增城区荔城街城丰村旧村改造项目合作意向企业,该项目初步改造范围面积约48.67万平米,总栋数约1182栋,目前暂未公布投资额。

  4月9日,时代中国以12.79亿元竞得佛山顺德伦教一宗商住地地块,成交楼面价11025元/㎡,溢价率61.73%。据日前中指研究院发布的《2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》中时代中国今年前4个月内拿地花费24亿元。

  据媒体不完全统计,目前时代中国在广州已布局10个旧改项目,累计用地面积达430万㎡,投资综合累计或达380亿元。可以对比的是,2019年,企业先后拿下广州多个村的旧改项目,总占地231.42万平,投资金额约为172亿。

  部分业内人士对时间财经表示,时代中国是“旧改四小龙”之一,在旧改方面投入很大,十几年前就开始旧改业务,在广州根基很深。

  旧改项目在降低拿地成本的同时,也潜存风险。时代中国核心子企业广州市时代控股集团有限企业(简称“时代控股”)的评级报告显示,时代控股的城市更新项目受城市规划影响较大,开发周期较长,开发进度及投资回报具有不确定性。

  近几年,时代中国拿地目标颇具野心。时代中国2017年销售额只有416亿元时,就给2018年的拿地资金预算为200亿元。2018年时代中国合同销售额605.95亿元,企业给2019年预估了300亿元左右的买地金额。实际上,时代中国2019年新增土地成本约233.97亿元,未达到300亿元的预算,但较2018年相比大幅提升了90.48%。

  上述评级报告还显示,时代控股土地储备规模较大,在建项目数量较多,未来面临一定的资金支出压力。企业项目开发对外部融资的依赖度较高,随着项目的增加,整体债务规模或将持续扩大。

  时代中国董事会主席、行政总裁兼实行董事岑钊雄此前透露,企业2020年拿地资金预计在250亿-300亿元。根据上述公开拿地信息计算,时代中国拿地目标已基本完成。

  拿地最终是为了销售。2018年业绩会上,岑钊雄曾提及,千亿目标在2019、2020年大概率可以实现。但时代中国2018年合同销售额605.95亿元,2019年销售额约为783.6亿元,2020年合同销售目标预计将定为823亿元。

  2019年业绩会时,岑钊雄表示,千亿目标今年不能实现,明年也会实现,相信千亿目标很快就能实现。并称,“当初2018年定下的目标,回头看时代还是朝着这个方向前进。”

  桃色事件

  7月初,一段出租车内不雅视频在网络热传,网传涉事男乘客疑似为粤系房企时代中国CFO。

  7月12日,时代中国公告称,黄永年已退任企业首席财务官职务,牛霁旻兼任企业首席财务官一职。除了退任首席财务官一职,黄永年在该集团内的其他职务也一并撤销。

  时代中国当天在内部披露调查结果称,“黄的不当行为属其私人生活范围,但严重违反了企业的价值观和和员工行为准则,有悖于企业的企业学问,且对企业的声誉造成了重大负面影响。所以,按规定撤销原有职务。”

  据时代中国2019年财报显示,黄永年43岁,于2019年7月起担任企业首席财务官,其亦担任集团的企业金融主管兼助理总裁,负责集团的财务报告及投资者关系相关事宜。黄永年在金融、投资组合管理和行政管理拥有逾20年工作经验。

  于2015年加入时代中国前,黄永年为瑞峰资产管理和USGMT Capital的主要负责人。其早前曾被高盛亚洲聘请从事自营买卖交易;及曾任职于摩根士丹利银行及地产团队的必赢研究分析师。

  对于接任者牛霁旻,公告显示为41岁,于2011年3月加入时代中国担任财务总监,2013年11月获委任为实行董事,并从2018年1月起担任集团副总裁。加入时代中国前,在2005年12月至2010年10月期间,牛霁旻曾任职于广州万科和武汉万科,负责项目开发运营管理及财务管理工作。(北京时间财经 陈世爱)

(责任编辑:蔡情)


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